大家好,小金来为大家解答以上的问题。上海二手房交易市场58同城特价房，上海二手房交易市场这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、在上海二手房的购买需求很大，购房者在买房时应该注意规避风险。
2、上海的二手房交易市场十分火爆，二手房交易市场鱼龙混杂，购房者在选购二手房的时候一定需要多加谨慎。
3、那么如何在上海购买二手房呢？买房交易时要注意哪些问题呢？下面就来一起看看吧！房屋产权不明晰业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。
4、调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些购买上海老公房的买家而言也是尤为重要的指标。
5、如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。
6、再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。
7、即便先签订合同到期，过户也有风险。
8、如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。
9、2、买房者资质有问题上海二手房房屋交易仍实行“限购”政策， 因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。
10、3、卖方资质有问题一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人？是否都同意卖房了？没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。
11、4、房屋价格未标清关于上海二手房房价的风险，这也是容易出纠纷的地方。
12、当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。
13、哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。
14、比如房东承诺是“满5唯一”住房，但审核下来不是唯一的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。
15、5、“做低房价”纠纷多“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。
16、“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。
17、卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权；对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险；未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。
18、6、不良中介骗术多个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。
19、因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。
20、此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。
21、房屋买卖是大事，大家委托买卖时，应尽量找有保证的大型正规房产中介。
22、以上就是二手房交易过程中需要注意的一些事情，希望能对大家有所帮助。
23、（以上回答发布于2015-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领。
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